策划，指积极主动地想办法，定计划。它是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算，它是个人、企业、组织结构为了达到一定的目的，充分调查市场环境及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则，对未来即将发生的事情进行系统、周密、科学的预测并制订科学的。以下是小编收集整理的商业综合体策划集合3篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商业综合体策划篇1
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篇一：城市综合体宣传文案 晋州富荣广场文案 主广告语： 城市的心脏、地标和灵魂，一站式商务、商业综合体一站式商务、商业生活区 繁华hopscA，一站式商务休闲中心城东核心，城市综合体典范城市多维复合体，高新区繁华策源地高新区，全能商务、商业综合体商务·商业·居住，一站式全能综合体推动高新区繁华升级 天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星 单页 因为位居中心，所以得天独厚因为交通便捷，所以地利畅达因为飞速发展，所以集聚人脉因为高科技企业聚集，所以品质卓越。 晋州富荣广场，高新区多功能城市综合体，傲居极具升值潜力的未来发展新区核心，汇聚城市财智精英，掌控时代发展脉搏，成就不凡伟业。 晋州富荣广场 商务\商业\公寓\居住，一站式全能综合体 引领高新区繁华升级 聚合优质资源，演绎盛世繁华，晋州富荣广场，位于城市未来发展新区cbD核心，打造汇集5A级高端写字楼、多功能复合商务楼，国际四星级标准酒店、全功能时尚公寓及风情商业步行街为一体的城市综合体，办公、居住、生活、休闲、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”商务生活所需，成为高新区繁盛生活的核心，整个城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在此荟粹，为高新区最最具活力的商务生活提供了预演与启示。 8月8日售楼部盛大开放，欢迎各界精英莅临品鉴！ 开发商：河北富荣家园房地产开发有限公司接待中心：富荣热线：区位图 面二、 万般繁华，从此启始 打造高新区繁华中心，筑就商务休闲动感之都 横空出世 城市综合体，构筑高新区腾飞图腾 如果为高新区赋予一个时代的特征，那么——它既非处于百废待兴的初始，也非处于繁荣盛世的顶峰，而是处于快速发展上升的鼎盛前夜，这时需要的是一种承前启后、划时代的力量来制定规则，建立秩序，将高新区繁华程度再次升级，如纽约之曼哈顿，上海之浦东，天津之滨海，囊括城市精华，融汇盛世繁华，成为晋州时尚繁华的新城区。 谁能担当起这个重任？城市综合体—晋州富荣广场，应势而出，集合办公、居住、消费、休闲娱乐于一体，万众瞩目，闪耀东方。 “商务\商业\公寓\居住”， 一站式全能综合体，生活境界360度全向飞跃 晋州富荣广场，地处晋深公路与朝阳街交叉口东南角，总体量达10万平米，包括1栋5A智能高端写字楼，2栋多功能商务楼、2栋全功能时尚公寓、1栋4星级国际酒店和300米风情商业步行街。复合多种建筑业态，以“办公、购物、居住，一站式理念”规划，建设高新区商务、商业、生活中心区，打造高新区24小时繁华不夜天。 缤纷盛世，24小时繁华中心 相互依存、相互助益，引领繁华的城市复合体 富荣广场，规避了单一物业的局限，以多功能复合体的规划弥补了高新区商务、商业、休闲、居住氛围的不足。通过差异化的产品规划，形成各产品之间的优势互补、互相促进，在相互依存、共生、互利的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能，成为自我更新、高效率和有机生命力的复合功能区域，推动高新区繁华再度升级。 5A写字楼、多功能复合商务楼，为商业和公寓提供客源支持 填补高新区高端商务建筑的稀缺，满足高新区众多企业对高品质办公场所的需求，成为高新区强大的商务配套。同时，写字楼内高级金领、企业高管等众多高新人才汇聚于此，是全省乃至全国精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然保障。 全功能时尚公寓，星级酒店，为写字楼、商务楼提供居住服务 全功能时尚公寓，星级酒店，顺应高新区众多高科技企业金领阶层对居住空间的需求，精致的户型空间，优秀的配套服务，满足现代精英阶层对居住的挑剔眼光，适时的为写字楼、商务楼内的办公人群提供了一个居住配套，满足了企业人群的居住需求。 一站式风情商业街，写字楼、公寓人群的完美生活配套 一站式风情商业街，集餐饮、购物、娱乐、休闲等多种消费功能于一体，填补了高新区商业版块的空白，随着润都·盛和广场的开发建设和周边大型城中村改造项目的启动，庞大消费力一触即发。同时，写字楼、商务楼内企业高管、白领等的强大消费能力形成风情商街的固定客流，带给了商业部分更繁荣的商业气氛和无比庞大的销售额，为商业街道的繁荣提供客源支持。 厚积城市精华，占据未来繁华 稳踞高新区核心版图，彻享城市副中心完备配套 伴随着晋州三年大变样的进行，高新区城市建设的步伐日益加快。 囊括综合商务区、主题商业区和文化产业区三个板块的河北富荣家园文化创意园区正在建设；占地1000余亩的未来高新区晋深大道中央商务区(cbD)项目将于不久启动；集孵化器、加速器、标准厂房、写字楼、商务楼于一体的现代服务业产业集群——晋深大道科技走廊正在规划。。。。。。 随着高新区建设的加速，城区发展实现全线飞跃，潜力增长堪比城铁时速，带来购物、办公、居住等生活需求的急速增长，富荣广场，秉承地域使命，傲踞高新区核心区位，堪称城市新中心之门户地标。 畅达，世界的舞台 三维立体交通，畅达整个世界 富荣广场三面临街，位于高新区晋深大道、中兴大道、朝阳大街围合的黄金街区内，与河北省富荣家园文化产业园一墙之隔，朝阳大街，中兴大道直达市区，晋深大道畅通南北，驱车东行数分钟即可接驳高速，石家庄国际机场瞬间即达，即将开工建设和规划中的的轨道交通线与项目咫尺之距，更有多条公交线路直通市区，地下、地上、空中三维交通组成了富荣广场的立体交通网络，释放出丰盛生活的区域价值。 篇二：商业地产项目围挡文案 亨利广场围挡文案 Logo 案名 鸟瞰图 百年经典，传世商街 财富热线： 地址/开发商/策划营销/ Logo 案名 主标：城建地产，实力钜献 小字：立地不凡，极致之品，城建地产，兖州表白城市财富理想的经典力作。让理想中的集文化建筑、深邃内涵、经典商业于一体的商业街区走进现实。 财富热线： 地址/开发商/策划营销/ Logo 案名 主标：民国风格建筑，演绎千年荣商福地 小字：亨利广场，采撷兖州千年文明史中最值得骄傲的历史片段融入现代商业。民国风格的地标式建筑与灵活多变的商业空间，将兖州文化与现代商业集合成一个城市文化的缩影。财富热线： 地址/开发商/策划营销/ Logo 案名 主标：城市中心绝版地段，无限财富全城共启 小字：雄踞兖州核心的绝版商业地段——中御桥北路与红花西街交界处。便捷无阻的交通网和浓郁的商业氛围，领航全城商业价值。 财富热线： 地址/开发商/策划营销/ Logo 案名 主标：完美一站式消费，休闲购物的天堂 小字：这里有75000平方米休闲、餐饮、办公、购物、娱乐的广场，这里是品牌与潮流聚集的摩登天堂。在兖州，集吃、喝、玩、乐与购物功能于一体，满足大众一站式消费的地方也就是亨利广场了！ 财富热线： 地址/开发商/策划营销/ Logo 案名 主标：一个阶层的理想，一个时代的财富 小字：从今天起，与财富做邻居，每一个时代都有属于自己的骄傲，每一座城都有属于自己的标志。亨利广场，一个属于兖州财富标志的骄傲。 财富热线： 地址/开发商/策划营销 篇三：模板城市综合体宣传文案 乐活?邻里文案 主广告语： 1、打造开发区副中心，乐活?邻里一站式全能综合体即将荣耀启幕。 2、一座城市的丰碑，一处享乐的天堂，一个创富的世界。乐活?邻里竹行新地标 3、有什么地方可以让生活如此便捷乐活?邻里您身边的全能生活中心 4、自从有了你竹行变心了，这次没吓死宝宝，这次让宝宝惊呆了，是你让人们 畅享生活，乐活?邻里行政文化中心休闲娱乐中心时尚购物中心 5、诚心诚意服务您生活点滴就这么贴心就这么完美。乐活?邻里让幸福一步到位。 6、总有奇迹会发生因为我们来了，为打造开发区副中心而来乐活?邻里便捷生活触手可及。 7、因为实力所在，所以筑就经典 因为交通便捷，所以四通八达 因为位居核心，所以汇聚人脉 乐活?邻里全力打造一站式完美生活殿堂，绽放一个中心的魅力。 8、万众瞩目闪耀竹行 集：商务办公、休闲娱乐、餐饮美食、时尚购物、文化教育、便民服务与一体。 乐活?邻里 商务/美食/休闲/购物/娱乐，一站式全能综合体 引领开发区繁华升级 聚合优质资源，演绎盛世繁华，盛和广场，位于城市副中心—高新区cbD核心，打造汇集5A级高端写字楼、多功能复合商务楼，国际四星级标准酒店、全功能时尚公寓及风情商业步行街为一体的城市综合体，办公、居住、生活、休闲、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”商务生活所需，成为高新区繁盛生活的核心，整个城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在此荟粹，为高新区最最具活力的商务生活提供了预演与启示。 12月8日售楼部盛大开放，欢迎各界精英莅临品鉴！ 开发商：河北润都房地产开发有限公司 接待中心：黄河大道与祁连街交口西南角 盛和热线：80810999/9999 区位图 面二、 万般繁华，从此启始 打造高新区繁华中心，筑就商务休闲动感之都 横空出世 城市综合体，构筑高新区腾飞图腾 如果为高新区赋予一个时代的特征，那么——它既非处于百废待兴的初始，也非处于繁荣盛世的顶峰，而是处于快速发展上升的鼎盛前夜，这时需要的是一 种承前启后、划时代的力量来制定规则，建立秩序，将高新区繁华程度再次升级，如纽约之曼哈顿，上海之浦东，天津之滨海，囊括城市精华，融汇盛世繁华，成为石家庄时尚繁华的新城区。 谁能担当起这个重任？城市综合体—盛和广场，应势而出，集合办公、居住、消费、休闲娱乐于一体，万众瞩目，闪耀东方。 “商务\商业\公寓\居住”， 一站式全能综合体，生活境界360度全向飞跃 盛和广场，地处高开区黄河大道与祁连街交叉口西南角，总体量达10万平米，包括1栋5A智能高端写字楼，2栋多功能商务楼、2栋全功能时尚公寓、1栋4星级国际酒店和300米风情商业步行街。复合多种建筑业态，以“办公、购物、居住，一站式理念”规划，建设高新区商务、商业、生活中心区，打造高新区24小时繁华不夜天。 缤纷盛世，24小时繁华中心 相互依存、相互助益，引领繁华的城市复合体 盛和广场，规避了单一物业的局限，以多功能复合体的规划弥补了高新区商务、商业、休闲、居住氛围的不足。通过差异化的产品规划，形成各产品之间的优势互补、互相促进，在相互依存、共生、互利的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能，成为自我更新、高效率和有机生命力的复合功能区域，推动高新区繁华再度升级。 5A写字楼、多功能复合商务楼，为商业和公寓提供客源支持 填补高新区高端商务建筑的稀缺，满足高新区众多企业对高品质办公场所的需求，成为高新区强大的商务配套。同时，写字楼内高级金领、企业高管等众多高新人才汇聚于此，是全省乃至全国精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然保障。 全功能时尚公寓，星级酒店，为写字楼、商务楼提供居住服务 全功能时尚公寓，星级酒店，顺应高新区众多高科技企业金领阶层对居住空间的需求，精致的户型空间，优秀的配套服务，满足现代精英阶层对居住的挑剔眼光，适时的为写字楼、商务楼内的办公人群提供了一个居住配套，满足了企业人群的居住需求。 一站式风情商业街，写字楼、公寓人群的完美生活配套 一站式风情商业街，集餐饮、购物、娱乐、休闲等多种消费功能于一体，填补了高新区商业版块的空白，随着润都·盛和广场的开发建设和周边大型城中村改造项目的启动，庞大消费力一触即发。同时，写字楼、商务楼内企业高管、白领等的强大消费能力形成风情商街的固定客流，带给了商业部分更繁荣的商业气氛和无比庞大的销售额，为商业街道的繁荣提供客源支持。 厚积城市精华，占据未来繁华 稳踞高新区核心版图，彻享城市副中心完备配套 伴随着石家庄三年大变样的进行，高新区城市建设的步伐日益加快。 囊括综合商务区、主题商业区和文化产业区三个板块的河北出版集团文化创意园区正在建设；占地1000余亩的石家庄高新区长江大道中央商务区(cbD)项目将于不久启动；集孵化器、加速器、标准厂房、写字楼、商务楼于一体的现代服务业产业集群——黄河大道科技走廊正在规划。。。。。。 随着高新区建设的加速，城区发展实现全线飞跃，潜力增长堪比城铁时速，带来购物、办公、居住等生活需求的急速增长，盛和广场，秉承地域使命，傲踞高新区核心区位，堪称城市新中心之门户地标。 畅达，世界的舞台 三维立体交通，畅达整个世界 盛和广场三面临街，位于高新区黄河大道、长江大道、天山大街、昆仑大街围合的黄金街区内，与河北省出版局文化产业园一墙之隔，黄河大道，长江大道直达市区，昆仑大街、天山大街畅通南北，驱车东行数分钟即可接驳京珠高速，石家庄国际机场瞬间即达，即将开工建设的轨道交通1号线和规划中的6号线与项目咫尺之距，更有多条公交线路直通市区，地下、地上、空中三维交通组成了盛和广场的立体交通网络，释放出丰盛生活的区域价值。 展板 展板一、 城市综合体，横空出世 润都盛和广场，10万平米一站式商务商业综合体。汇集5A级高端写字楼、多功能复合商务楼，国际四星级标准酒店、全功能时尚公寓及风情商业步行街，以“办公、购物、居住，一站式理念”规划，打造高新区24小时繁华不夜天。 展板二、 盛和广场之5A级写字楼 国际标准，精装商务 盛和广场——5A级高端写字楼，比肩世界的国际商务殿堂。囊括世界级奢华，以无与伦比的顶级商务配置，锻造高端商务平台，盛呈国际资本力度，定义石家庄高新区商务新标准，成就500强企业总部。 展板三、 盛和广场之多功能复合商务楼 定制空间，量身打造 盛和广场——多功能复合商务楼，中小企业的完美选择。灵活可变的空间，不仅可以平层扩张，还定制有双层loft写字间，自由空间，为你量身定制，拥有自己的办公楼，不再是梦想。 展板四、 盛和广场之全功能时尚公寓 多重价值，投资臻品 盛和广场——全功能时尚公寓，无论是层高3.5米的单层公寓，还是层高5.7米的跃层loft，都能满足时尚阶层多种个性需求。宽敞气派的大堂，快捷便利的品牌电梯，星级标准管家服务......启动高新区前所未有的全新居住风尚，成就高新区精英人士居住、投资首选。
商业综合体策划篇2
1,国内有名的商业综合体主要特点
1. 大连万达广场
万达在商业地产的核心就是订单式地产，订单地就是地产商和品牌商家签订联合拓展协议，是个一荣俱荣一损俱损的模式。万达走到哪里，这些品牌就跟到哪里开店在商业地产中真正快速去化商业的是主力店，是影院、百货、旗舰店、专业店这些巨无霸商户。主力店在拓展的时候，拓展成本高，所以态度比较审慎，考察周期长。万达模式满足的条件如下：a) 项目大，拿地转让费可观。b) 提供大批的就业岗位，一个成功的商业项目最少要解决数以万计的人就业问题 c) 城市基建的快速更新和商业的繁荣。d) 有个万达，城市又多了一张名片，城市形象真很重要的 是一种无形的宣传
从长远收益来看，大体量的项目会带动周边商业的发展和成熟。同时商业的发展长期带来的税收和复利收益也是很可观的。结合曹县本地的情况，万达本身在全国来说也是一个很出名很有吸引力的一个商业名片，我们现在需要做的就算尽可能的多吸引来一些国内知名的旗舰店和连锁超市或便利店来提高知名度，相比较现在的其他大型商场来突出自己的特色，尤其是年轻消费者更喜欢的一些品牌 2北京大悦城（JOY CITY）
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，具有高品质、高价值商业物业, 覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体。
大悦城商业模式的基本特征如下：
a) 项目选址在一二线城市核心商圈内为重要商务节点
b) 目标客源锁定为20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群
c) 行业价值链为：商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理
d) 盈利模式: 长期持有、独立运营,获取物业租金回报并通过良性经营实现物业的升值
3 深圳万象城
万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。华润中心作为华润中心的核心构成，万象城是以时尚高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合性商业广场，是真正意义的“一站式”消费中心
我觉得我们不仅是要学这种一站式模式，其实很多商业综合体都提出了一站式服务，我们可能需要细化一点，突出重点大部分人群的需求，但是又不失优雅特色，因为现在年轻的消费群体所追求的不单纯是满足吃穿就可以了，对于时尚潮流相比以前更突出了，我们商业可以针对各个年龄层的消费者都要有涉及到，才不会失去了某一小部分群体
4. 深圳星河COCO Park
COCO Park是国内首创情景式公园版休闲购物体验中心，深圳CBD版块新商业代表，是深圳最具时尚气质的购物中心，集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，拥有200余家国际国内知名品牌。COCO PARK巧妙的将娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将娱乐生活演绎得淋漓尽致。COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。Park即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。
针对这个是以创意性为主要目标而建的购物体验中心，因为我们逛超市商场的时候都会自然而言的对某些东西而吸引，比如大型商场里面会有单独的特色小吃店 面包店 麦当劳肯德基等 有些人逛累了更习惯于再喧闹的场合找个地方歇歇脚，我觉得这也不失为一种好的选择 毕竟曹县也在慢慢的紧跟时代步伐
5. 上海恒隆广场
上海恒隆广场集零售商场和两幢写字楼为一体，高档百货商店，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。特点是追求精致完美的时尚生活 这个目前来说有点不切实际，但是不乏小众群体的存在
6. 广州天河城(TEEMALL)
天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，以经营中高档产品为主，天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平，经营的特点是在开业初期是以大商家带动其他商铺的兴旺为主，天河城还是广州首家（只租不卖）的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场执行统一经营，统一管理；另外根据市场变化，不断创新，错位经营，在提升商品装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续兴旺。
这个经营理念可以借鉴下，先发展大的商铺逐渐发展壮大起来以后再慢慢的吸收进来相对小一点的商业网点 ，统一管理的话 更能准确的把握市场的动态，能够相应的做出一部分调整 如果是个人责任制的话 就很良莠不齐的情况，很难快速调整，简单来说就是达到大家一起都互利互赢的状态
7. 上海国际金融中心IFC
上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。上海国金商场在业态配置上很独特，一方面引入高端时尚品牌，满足高端客群的奢侈品消费需求，另一方面增加餐饮休闲，娱乐业态，满足区域内商务客群的日常工作生活需求，虽然商场体量不大,但却能充分满足高端客群购物,餐饮、生活、娱乐及商务办公需求，品牌招商描准国际顶级品牌,不论是服装服饰,餐饮酒吧还是影院超市,全部为国际知名高端品牌, 体现了商场的高端品质。
8. 上海来福士广场
完美融合住宅、商场、办公楼、服务公寓、酒店等多种业态，在城市枢纽打造经济综合体，提升所在区域的生活与商务价值并优化城市商业结构。来福士几乎每层楼都有餐厅，这在的商场中绝无仅有在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
9. 北京银泰中心
.北京银泰中心是集精品酒店、甲级写字楼、高品位商业中心和极品酒店服务式公寓为一体的大型建筑综合体项目，高效满足商务人士工作、生活、休闲、娱乐、 购物等各项需求；各系统配置、材料与设备均符合国际化、人性化标准，健康、舒适、优雅； 与当地历史与文化相结合，提升项目的内在附加值，增添国际化吸引力。北京银泰中心中央主楼顶部空中大堂采用中国灯笼式的建筑设计；国际化小区服务，物业定位与客群定位平衡统一；最大限度地增加绿化面积 从首层的室内大堂，到顶层的空中大堂、餐厅，从中餐厅室外的露台到屋顶花园酒吧的室外园林，到处是各种灌木、乔木、地柏、草坪。
针对我们现在的情况而言，绿化部分是一个不可或缺的因素，因为人们进来消费，首先给人的第一感官 环境是很重要的，说实话曹县现在环境也在慢慢的改善当中，本身可能说也会影响某些的消费体验，可能相对于那些进出口周围环境杂乱的地方 消费者们更愿意选择一个心旷神怡，绿化环境做得好真的很重要。
10. 北京华贸中心
北京华贸中心坐落于CBD核心，由三栋超5A智能写字楼、两座国际奢华酒店、商业、国际公寓、商务楼和中央广场组成的地标性城市综合体，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈在商圈内，业态完整丰富,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身美容、商务、住宿等华贸购物中心和新光天地差异化交又性的业态品牌组合，给消费者全方位的购物消费体验,得到不同程度的休闲娱乐放松。
这里面能借鉴的我觉得健身场馆 美容健身俱乐部之类的可以引进过来，因为大型商场若果人流量很大的话，有这方面需求的自然不少，尤其是年轻人喜欢健身的人群不在少数，这样来说其实更是一种便利的选择性更多了
11. 益田假日广场
中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，是一个及体验式购物中心、生态写字体，五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体，是一个人流聚集，交通发达 格局前卫的核心商业区，最有度假的氛围
12. 重庆大融城
利用现状条件，以数据和调差为依据，锁定目标消费群体，打造15万平米的人性化开敞空间，最具特色的是有多个出入口已经周边交通体系，形成流畅的立体交通组织，精选优秀品牌入驻，每个楼层都有自己的主题 各有适合的消费群体。
13. 南亚风情第一城
是以一站式购物，一站式休闲，一站式娱乐，一站式商务。为理念规划建设的现代城市商业，商务中心区。集高端商业，商务，住宅和上台水岸环境于一体的，满足了现代化城市生活理念的商业体系，它是由友好复合的商业体系， 商务体系，公寓和住宅体系，城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。
针对于当地的基本情况而言这个一站式服务休闲娱乐为一体的规划理念有可实施性，比较灵活一点，因为本身我们所针对的消费群体是很广泛的，因此我们应该由购物娱乐带动商务住宅，而不是仅仅局限于商场的中低端消费群体，例如商务型的一些高端的办公的区域也有可行性，相对来讲交通出行是很方便的，这一点是优势。
商业综合体策划篇3
城市综合体设计策划书
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城市商业综合体策划书
目录
第一章 项目地块现状研究
（一） 项目地块与太原城市关系分析研究
1) 区位格局
2) 交通格局
3) 区域环境
4) 商业层次
（二） 项目地块现状调研分析
1） 建筑调研
2） 商业调研
(三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案
第二章 项目商业定位概念
（一） 项目开发的基本经济数据指标
（二） 项目商业整体定位
（三） 项目商业的功能定位
（四） 项目商业业态分析
（五） 项目的形象定位
（六） 项目商业开发建议
第三章 项目建筑设计概念
（一） 项目地块规划设计理念
（二） 项目地块建筑设计概念
策划内容
第一章 项目地块现状研究
（一）项目地块与太原城市关系分析研究
1）区位格局
基地位于太原老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。
A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。
B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是太原的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。
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