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【篇一】
各位专家，早上好。今天我们在这里进行金沟河干休所物业服务技术标(物业服务方案)评审，主要目的就是通过技术评审，筛选出满足金沟河干休所物业服务内容和标准的合格企业，为下一阶段经济标竞争性谈判做好准备。本次评审由招标采购办公室组织，在正式开始之前，就本次技术标评审的有关内容、方法和要求，做几点说明：
一、项目的基本情况
金沟河干休所营院占地2.1万平米，5栋师职住宅楼、2栋军职住宅楼、1栋办公综合楼，建筑面积6.6万平米，现住户374户。本次物业服务项目招标范围包括物业服务办公室、营院收发室、营门传达室、营院保安、地下汽车库、地下自行车库、地面车库、营院停车场、营区保洁、电梯运行、护士公寓11项物业服务内容。前期，我们会同金沟河干休所及老干部代表，拟制了物业服务内容及要求，编制并下发了竞争性谈判文件，经过资格预审和业绩考察，确定了5家入围企业。
二、评审会程序
根据竞争性谈判文件规定，本项目技术方案评审按照以下程序进行：
1、首先在审计和纪委监督下，组织各投标企业办理签
到手续，由审计、纪委人员对各企业的法人授权委托书、身份证原件及投标保证金缴纳情况进行资质审验，同时组织企业提交技术标文件和载有以幻灯方式陈述内容的U盘；
2、评审从9：00正式开始，按照各投标企业签到顺序逐一进行，物业服务保障方案陈述时间为10分钟，专家提问答辩为5分钟，由审计人员负责计时；
3、评审方式：评审会由专家推选一名组长统一组织，采取专家逐家听取陈述答辩、集体讨论、各专家独立评分的方式进行，最后，统一交组长汇总，计算平均得分，并形成专家书面评审意见，全体专家签字确认。技术标评审合格企业标准为综合得分90分以上，合格企业可进入下一阶段经济标竞争性谈判。
三、评审要求
1、各评委要认真听取各投标企业的陈述内容，仔细阅读各投标企业的技术方案，并做好相应记录。
2、评委要根据各投标企业的陈述内容和物业服务方案，有针对性的提出有关问题，交由企业解答。
3、各投标企业陈述答辩结束后，评委可就陈述答辩情况和技术标内容进行集体讨论，并在此基础上，相互比较，独立打分。
4、相关评审表格填写要求：每位评委均有一份评审表，评审表格共设8个明细项目，每项均有具体的评审内容和标准，各评委对照内容标准，逐项打分，每项不能超过本项得分，总分100分。专家个人评分后，在本人评分表上签字，此外，组长还有一张汇总表和评审意见表，请组长根据各专家评分表汇总填写，全体专家集体签字确认。
四、评审纪律
1、所有评委在评审过程中不得接打电话，不得以任何方式与投标企业接触；
2、在评审前，所有评委的手机、呼机均要关闭或调成振动状态；
3、在评审结果未报批并公示完成前，所有评委不得对结果发表任何意见，不得向任何企业或人员透露评审结果信息；
4、所有人员进出评审室现场必须进行登记；
5、所有评审资料均由院务部招标采购办公室保管，任何单位或个人不得以任何借口带走、借阅或复印。
金沟河干休所物业服务技术方案评审会会议议程
8：10---8：50评委召开评审预备会。
8：10---8：50
9：00---11：00
11:00---12:00
12:00
企业签到。按签到表顺序,各家企业就技术标内容进行10分钟方案陈述、5分钟评委提问。评委打分汇总后，形成评审意见。结束。
【篇二】
各位专家、各位领导，同志们：
金秋九月，丹桂飘香。今天，我们在这里评审天柱山旅游度假区总体规划，标志着天柱山旅游发展进入了一个新阶段。首先，我向大家隆重介绍参加今天评审会的各位省内、外旅游规划专家，他们分别是：
省社会科学界联合会党组书记、副会长、研究员华东师范大学商学院教授
南京大学国土资源与旅游学系教授
安徽师范大学旅游学院院长、博士生导师、教授
参加评审会的省直部门负责人有：
（省旅游局总经济师）
省政府办公厅
省发改委
省国土资源厅
省环保厅
省建设厅
省旅游局计划财务处处长
参加会议的安庆市人民政府、市旅游局领导和潜山县县委、县政府主要负责人有：
安庆市人民政府副市长
安庆市旅游局局长
潜山县人民政府县长
让我们以热烈的掌声欢迎省内、外旅游规划专家参加会议，以热烈的掌声感谢参加今天会议的省直相关部门负责同志关心支持旅游事业。
记得在去年这个时候，受省政府委托，我和省发改委、建设厅、国土厅、环保局等省直相关厅局负责同志来潜，就规划建设天柱山旅游度假区事宜进行了调研。我们认为，建
设天柱山旅游度假区有利于促进皖西南乃至泛巢湖旅游经济圈的发展，有利于推进潜山乃至安庆现代服务业的发展，有利于优化潜山乃至安庆辖区的经济发展结构，是安庆市委、市政府和潜山县委、县政府推进县域经济发展，落实科学发展观的有力举措。
省委、省政府以及省直相关部门和安庆市委、市政府高度关注天柱山旅游度假区建设，省城乡规划设计研究院和潜山县委、县政府为编制度假区总体规划做了大量具体工作。
上午，大家考察了天柱山旅游度假区的规划区域，下午的评审会分三个阶段进行。第一阶段，由潜山县人民政府石力县长致辞。第二阶段，由专家组组长、省社会科学界联合会党组书记、副会长、研究员程必定同志主持专家组评审，省城乡规划设计研究院吴爱国所长汇报天柱山旅游度假区总体规划编制情况，与会专家及参会厅局领导发表评审意见，评审专家组组长发表评审意见。第三阶段，请安庆市旅游局领导和安庆市人民政府市长讲话。下面依次进行：首先，请潜山县人民政府县长致辞；
现在，让我们以热烈的掌声欢迎专家组组长、省社科联党组书记、副会长、研究员程必定同志主持专家组评审；
接下来，请安庆市旅游局局长讲话；
最后，掌声欢迎安庆市人民政府副市长讲话。
刚才，石力县长代表潜山县委、县政府做了热情洋溢的致辞，使大家更宽视角了解潜山、熟悉天柱山，也让大家更深切地感受到潜山县抢抓机遇、加快发展的步伐。省城乡规划设计研究院的负责同志认真全面地汇报了天柱山旅游度假区总体规划编制情况。可以看出，规划编制单位不仅深入细致地做了大量前期调研工作，还在吸纳专家、公众意见的
基础上创新思维、前瞻构思、务实布局，为科学合理编制总规付出了辛劳。特别是以程必定先生为组长的评审组各位专家和省直相关部门负责同志充分结合天柱山旅游发展现状、准确把握国内外旅游发展趋势，不仅从各自行业领域对总体规划提出了专业规范性要求，还从统筹经济社会整体发展、统筹旅游区域发展、促进生态文明建设的角度，对天柱山旅游度假区建设提出了战略性建议，这是指导天柱山旅游业发展的一笔无形资产。安庆市旅游局罗成圣局长向大家介绍了皖西南旅游发展现状，展望了大天柱山旅游发展走向，对天柱山旅游度假区建设提出了具体要求。安庆市人民政府王强副市长的讲话，充分表达了安庆市委、市政府加快发展以天柱山为龙头的皖西南旅游产业的信心与决心，对潜山县建设天柱山旅游度假区提出了殷切期望。
会后，请省城乡规划设计研究院充分吸纳评审意见，尽快修订完善总体规划。潜山县委、县政府要按照评审组专家的建议和省直有关部门以及安庆市人民政府、市旅游局领导的讲话要求，抓紧时间向省政府申报批准天柱山旅游度假区总体规划，尽快着手进行天柱山旅游度假区建设，延伸皖西南旅游产业链；拓展天柱山旅游内涵，做大做强天柱山旅游业；大力发展以旅游观光度假为龙头的消费型服务业，带动县域经济又好又快发展。在此，我代表省旅游局真诚期望评审组和省直其它相关厅局的专家、领导，今后一如既往地关注天柱山，关注全省旅游事业。
今天评审会的议程已全部结束，散会。
【篇三】
各位专家、各位领导，同志们：
受济宁天凌农业科技有限公司和任城区长沟镇苗木协会委托，下面我就山东四方胜景农业科技示范园项目，向大家作以下汇报，不当之处，请各位专家给予批评和指正。
众所周知土地是稀缺资源，土地的短缺不仅使农用地难以扩大，而且将导致环境退化、经济发展不可持续以及社会不公平问题加剧。我国有9亿农民，农用地占已利用土地的95%。为国民生存和发展提供着食物、衣料及其他原料。因此，科技推进农业发展势在必行。而温室大棚已经成为高效农业的一个重要组成部分。温室是一种可以改变植物生长环境、为植物生长创造条件、避免外界四季变化和恶劣气候对其影响的场所。
长沟镇是一个农业大镇，但就农业产业结构来看，还是长期维持在传统结构模式，从而影响了农业的发展和农民的增收。而长沟镇自然资源丰富，土壤和气候条件非常适合农业生产，种植方面也有一定的经验。建设高智能温室，对促进农业产业结构调整、促进农业增效、增收、推进特色农
业产业格局的形成，加快新农村建设步伐都是非常必要的。
建设现代农业的支柱是科学技术，发展设施农业，保证设施农业的可持续发展，也必须依靠科技进步、科技创新，充分利用自然资源和生物潜能，提高产量，改善产品质量，增强抵御自然灾害和市场风险的能力，使产品在稳定供应中赢得市场，农民在科技创新中得到实惠。
该项目充分利用已有设施，根据场地条件，满足长沟镇总体规划要求，合理布局仓库的位置，以取得合理的组织和流程，充分满足经营要求；对安全防火、日照、通风、道路绿化等方面的参数取值或指标控制，做到满足有关建设规范、提高环境质量等多方面的要求。布置紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组合协调，工厂和工作环境良好。
项目建设地点：位于济宁市任城区长沟镇农业科技示范园及周边闲置土地，占地298亩。
建设期：为12个月，2013年10月做前期准备工作，2014年10月竣工验收。
建设规模：根据科技示范园总体规划，结合当地土地资源、水资源、农业资源等情况，基于市场、企业现有情况、企业资金筹措能力等多方面考虑，确定本项目主要建设规模和内容为：
样板房50000㎡。高智能温室将配备由计算机控制的可移动天窗、遮阳系统、保温、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或滴灌系统、移动苗床等自动化设施。
总投资及资金来源
投资概算：项目总投资12000万元，建设投资11541.63万元（其中土建工程费用6934.45万元、设备投资1996万元，安装工程费158.3万元，工程建设其他费用1903.28万元，基本预备费549.6万元）；铺底流动资金458.37万元。
资金来源：拟由济宁市天凌农业科技开发公司出资10200亿元，持股85%，济宁市任城区苗木协会出资1800万元，持股15%。
经济效益分析
项目的财务评价按照国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理、营业成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。
该项目计算期内正常年总成本费用为2228万元，其中固定成本1617万元，可变成本611万元。经营成本为1569万元。
该项目作了所得税后全部投资的敏感性分析，基本方案全部财务内部收益率15.46%，财务净现值1620万元，投资回收期从建设期算8.24年，其结果见敏感性分析表及分析图。
盈亏平衡点的计算，投产期年营业收入为4880万元，年变动成本为611万元，固定成本为1617万元，销售税金及附加62.03万元。
该项目只要达到38.44%的运营能力，即投产期达到年收入1875.87万元，即可保本经营。
该项目实施后，正常年份年营业收入4880万元，利税总额1958.99万元。财务盈利能力分析表明，该项目具有较强的财务盈利能力；不确定性分析表明，该项目具有一定的抗风险能力；内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率四项财务评价指标均优于行业基准值。项目经济效益良好，从财务角度评价，项目是可行的。
项目的社会效益：
1．对居民收入的影响，在项目建成投产后，将增加就业130人左右，员工收入将增加，若能达到预定的税收，将会对长沟镇居民的生活水平提高有一定正面影响。
2．将会使长沟镇财政收入提高，内需拉动使居民的生活水平和生活质量提高。随着产业工人的需求，可引发职业培训和教育的普及，有利于提高当地居民的素质和文化水平。该项目选用了先进的设备，来自各地的技术人员在当地生活，会带来不同的文化，使各种文化互相交融，取长补短，对当地文化产生正面影响，有利于当地文化水平和职业教育水平的提高。
项目风险分析
1、市场风险
该项目需对市场加强监测和对不确定因素进行分析论证，针对市场风险的特点，制定相关风险规避措施，进一步提高项目市场抗风险能力。
2、工程风险
项目建设需对工程地质条件、水文条件和工程设计方案进行详细勘测和分析论证，需重点对工程量增加、投资额增加、建设工期延长等可能问题进行分析论证，并要考虑到厂区总体布局和分期建设的规划，做好与后续项目的衔接工作。
3、资金风险
企业需要制定科学、合理的融资方案，确保资金准确到位，应防止资金链中断、供应不足或因利率变化导致融资成本增加，给项目建设和以后的经营造成不必要的损失。
4、社会协作条件风险
经协调，该项目建设所需的供水、供电、通信等外部分协作条件，能够合格的满足项目需要，社会协作条件风险较低。
该项目不存在因征地而引起的移民安置、受损补偿等问题。项目在环保方面已采取了严格有效的防范处理措施，运营中不会对周边农民或居民的生活环境和农业生产造成不良影响。
项目风险防范策略
我们深知，项目开展过程中会面临很多的风险，这些风险都将直接或间接地威胁到项目开展的结果。在项目的建设和营运过程中，充分认识相关风险，并在实施过程中加以控制，大部分风险又是可以降低和防范的。
1、深入调查、科学预测，建立科学有效的决策机制，杜绝和减少决策失识。
2、加强项目投资管理，增强抵御经营风险能力，增强其投资回收能力，通过增加财务收入，节约财务支出，实现经营现金净流量化，以达到尽快回收项目投资目的，从而有利于防范经营风险。
3、通过严格的制度管理可以避免大部分风险，并结合相关的奖惩机制，将人为原因造成的失误降到最低。对于可能出现问题的地方，应制定专门的审核制度，将操作流程进行标准化处理。一方面要对设备进行专门的检修和保养，避免设备故障造；另一方面服务流程尽量标准化，有章可循，减少人为原因造成的风险。
4、进一步加强与环保、国土资源、规划建设主管部门及供水、供电、通信等各有关部门的沟通、协调，积极争取各方面的支持。
与该项目直接相关的利益群体是当地的居民，出于对增加就业、提高收入和知识技能的期盼，对项目的建设和运营持欢迎态度。当地居民在对项目的影响力方面处于弱势状态，建设项目应在项目环境保护、工厂经营组织等方面加大宣传力度和执行力度，当地居民勤劳、朴实，本地治安良好，非常适宜发展该项目在内的农业。项目组也将以科学的态度、严谨的作风，踏实的工作保证项目成功，以回馈地方和政府的支持。
汇报完毕，请专家、领导和同志们多多指教。
谢谢大家
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