【导语】很多家长为了能让孩子顺利入学不惜重金购置了学区房或者学位房，满心欢喜的以为自家孩子上学肯定不成问题了。但是，实际情况却并非如此。购买学区房套路多，家长一定要擦亮眼睛啊！最近两年，我国很多省市都在打压学区房，“学区房时代”或将过去。整理了学区房和学位房的区别以及购置学区房注意事项，家长们买房之前一定要认真看看哦！
学位房和学区房的区别？
学位房和学区房，很多粑粑麻麻会将这两个概念混在一起，但其实两者是有区别的。
学区房，一般指公办重点中小学划片内的房子，政府每年会根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校。
学位房，原则上就是只要你买了这个房子，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%入读率，就是即使你买了学位房，学校名额小于报名人数的时候，依然有很多人上不了。
二者的主要区别是，在西安普遍中小学优质资源比较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。
如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。因此，楼盘自带学位的，必须在购房合同中一一落实才有保障。
今天小编为家长们奉上一份买房入学攻略及所需注意的几个重要点，各位家长可要看仔细了！
这些重点问题要注意！
1.多到实地考察，查看学校情况
到学校实地考察一番，进行详细咨询，搞清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校的师资情况、硬件设施等等。
2.“学区房”与赞助费，先来算一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
3.房子第一，学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
4.离学校近，不一定是“学区房”
学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，这些学区有可能会变动，而且隔着一条街也可能对应不同的学校，这一点买房之前一定要核实清楚。
5.若是户口迁不进，花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质等要求。
6.购买“学区房”，须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，还得核实对应的学区是否对二手房有限制、该二手房是否已经使用过名额。
7.居住环境，同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
8.应充分考虑，孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
上学被拒门外，你可能会遇到的坑
上学难，五花八门的难。从现状角度罗列目前出现的问题，给各位家长参考。无论你是有了孩子，还是没有，都建议好好看看。
1.城北买房出现三不管
特别提示：在城北买房的购房者，这个情况最为严重的是城北的经开和未央区。
张先生原是渭南蒲城人，2010年在未央区和高陵区交界的泾河工业园天正银河湾小区买了房，2014年户籍迁入西安。今年孩子要上小学，6月4日去登记，工作人员却说泾河工业园不属于经开区，“当时买房售楼部说属于经开区，落户也是在泾河派出所落的。”张先生说，按照学区划分范围，他们属于经开区，并拿出学区划分文件，但工作人员却说是信息发布错误。
总结起来就是经开区很多人房子买到了未央区，户口在经开区，如果经开区不能安排上学，未央区同样也不给他们安排孩子上学。
2.孩子上学必须原籍的尴尬
特别提示：孩子户籍在村县的注意，尤其拆迁户
按今年西安市中小学入学原则，西安区县户籍在区县教育局统一登记造册。小学新生依据公安户籍登记，初中新生依据小学毕业相关资料和毕业生登记表登记，必须按照户籍所在学区上学。所以城中村的子女如果为了拆迁补偿不挪户口，那还是没法上学。
3.开发商承诺的学位落空
特别提示：购买新房的购房者，以及为上学购买二手房的购房者。
城北的包女士通过中介公司在浐灞华远海蓝城二期买了一套房子，当时被告知会得到一个海蓝城小学的学位。前几日小学开始登记，包女士却没有报名的资格，原因是小学只接收一手房业主的孩子。小区学区学校浐灞一小说，华远海蓝城小区未交教育配套费，没有资格登记报名。
学位房的隐性风险在于，一旦学位落空，因开发商未缴纳教育配套费因此也会八被公办学校拒收，导致孩子无学可上。
4.买了学位房二胎怎么办？
特别提示：意向怀二胎的购房者
买学位房的购房者，学位一般一个小区只送一个，同时有学位的楼盘一般都不会再缴纳教育配套费，即就算在学区你也不能上公立学校。那么问题来了，二胎宝宝怎么入学，想过没有？
干货！买房入学抗风险提示
以下都是置业顾问和经纪人不会告诉你的事情，请务必认真阅读。若能十坑避九，吾愿已足。
1.买学区房
买学区房一定要注意教育配套费。教育配套费。教育配套费。重要的事情说三遍。
开发商必须缴纳教育配套费，否则孩子依旧无法入学。教育配套费有开发商可能会拖好几年才会缴纳，缴纳后一般会进行公示。如果该楼盘有之前已经入住的小区，可以问下之前的业主孩子是怎么上学的。
买学区房一定要注意所属区域是否处于区域交界，这种交界处会出现三不管区域。如果刚好是这个区域，一定要问清楚落户落到楼盘所在的行政区。不要出现自己房子在未央，还把户口落到经开派出所的情况。
2.买学位房
买学位房一定要注意时间名额。时间名额。时间名额。重要的事情说三遍。
第一，学位要早买。因为很多小区只能保证一期和二期业主，后面则会因为学校名额过满，在销售三期四期的时候撤销学位。
第二，学位时间认准，有终身用的，有几年内使用否则作废的，有限制能否转让的，有限制直系亲属的。
第三，学位有的是小学，有的是小学初中。如果没有初中那么一定要注意你的小学对应哪个初中，否则后期还是有问题。
第四，学位是否可以随二手房交易继续使用。
第五，学位是不受户口限制的。但一般很少有楼盘同时是学区又是学位，更少有楼盘带2个学位。如果被承诺这两项，就要提起十二分警惕。
3.买二手房
买二手房一定要注意学位是否可以使用。学位是否可以使用。学位是否可以使用。
这件事情花多少力气确认都不为过，那么如何确认呢？
第一，合同。当初购房的学位承诺合同很重要，当然你的经济人是否靠谱也很重要，尽量选择大的经纪公司。
第二，问物业。可以得到之前业主入学的相关情况，如果给些红包可以得到更详细的信息。
第三，跟学校确认。打个电话的事，虽然不一定理你但总要试试。
第四，跟相关区域教育局确认，电话或者在政府网站留言均可。
第五，进QQ小区业主群打听
当然以上都做到，也只能确认合同的效力。也无法避免某些开发商为了销售，直接否认二手业主的入学权利，把宝贵的入学名额作为销售手段给到新业主。如上所说，该情况已在西安不少楼盘出现。如果摊上这种破事，那就只能维护权益了。
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